La fianza legal
Es obligatoria y equivale a una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda. Se entrega en metálico al firmar el contrato.
La garantía adicional
El casero puede pedir garantías adicionales: un depósito extra o un aval bancario. Pero en los contratos de vivienda de hasta cinco años (o siete si el casero es una empresa), la ley limita esa garantía adicional a dos mensualidades de renta, salvo excepciones.
¿Prefieres que lo haga un abogado?
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Devolución
Al terminar el contrato, el casero debe devolver tanto la fianza como la garantía adicional, descontando solo lo que esté justificado. Si no lo hace, puedes reclamar ambas cantidades con el mismo requerimiento.
¿Y los honorarios de la inmobiliaria?
No son fianza ni garantía. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador. Si te los cobraron, consúltanos.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden pedir tres meses de fianza?
La fianza legal es de una mensualidad. Lo demás sería garantía adicional, que en contratos de hasta cinco o siete años no puede superar dos mensualidades, salvo excepciones.
Información general actualizada a octubre de 2026, basada en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y en la normativa procesal vigente. No sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.