El mes del artículo 36.4 LAU
La Ley de Arrendamientos Urbanos no fija un plazo cerrado como tal, pero su artículo 36.4 dice que el saldo de la fianza que deba devolverse «devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves» sin que se haya devuelto. En la práctica, un mes es el tiempo razonable que tiene el casero para revisar la vivienda y devolver la fianza. A partir de ahí, se retrasa, y lo que te debe empieza a generar intereses.
Cómo se cuenta
El mes empieza a contar desde la entrega de las llaves, no desde que termina el contrato sobre el papel. Por eso es tan importante poder acreditar ese día: un documento firmado, un mensaje del casero confirmando que las recibió o un correo.
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Si se retrasa
Pasado el mes, puedes reclamar la fianza y los intereses legales (en 2026, el 3,25 % anual). Calcula aquí cuánto suman. Si el casero no responde, el siguiente paso es un burofax.
¿Y si el contrato dice otro plazo?
Algunos contratos fijan un plazo distinto para la devolución. Hay que revisarlo caso por caso: lo que no puede hacer el contrato es dejar al inquilino en peor situación de la que prevé la ley en perjuicio de sus derechos.
Preguntas frecuentes
¿El casero puede esperar a que llegue la última factura de luz?
Puede retener una cantidad razonable si hay suministros pendientes a tu cargo, pero debería devolver el resto y justificar lo que retiene.
¿Cuenta el mes desde la fecha del contrato o desde las llaves?
Desde la entrega de las llaves.
Información general actualizada a octubre de 2026, basada en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y en la normativa procesal vigente. No sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.